【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】南部土地遼闊，早期建築以透天為主，但隨著房?jī)r(jià)飆漲與居住觀念的轉(zhuǎn)變，電梯大樓正逐漸成為南部民眾的新寵。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2012年前三季高雄電梯大樓的新增房貸件數(shù)佔(zhàn)比還只有45.9％，但到了2022年前三季，該佔(zhàn)比就已經(jīng)快速提高到56.4％，10年增加10.5個(gè)百分點(diǎn)，顯見(jiàn)電梯大樓的交易愈發(fā)熱絡(luò)。而且，進(jìn)一步觀察高雄各年齡層房貸族購(gòu)買電梯大樓的佔(zhàn)比還可以發(fā)現(xiàn)，愈年輕的房貸族愈偏好購(gòu)買電梯大樓，目前高雄35歲以下年輕房貸族中有近六成都選擇住進(jìn)大樓。
 
對(duì)此，東森房屋高雄自由店店長(zhǎng)李明儒指出，最近幾年在科技題材、建設(shè)題材的帶動(dòng)下，高雄房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，購(gòu)屋門檻也愈來(lái)愈高。依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年Q3高雄透天厝的平均購(gòu)屋總價(jià)為1343萬(wàn)元，而電梯大樓的平均購(gòu)屋總價(jià)為987.5萬(wàn)元，兩者價(jià)差超過(guò)300萬(wàn)，對(duì)於預(yù)算相對(duì)有限的年輕族群來(lái)說(shuō)，總價(jià)相對(duì)較低的電梯大樓顯然是更好的選擇。另一方面，大樓有電梯，有社區(qū)管理，有豐富的公共設(shè)施，在居住品質(zhì)和便利性方面，也相對(duì)更有優(yōu)勢(shì)。
 
對(duì)於高雄年輕人的置產(chǎn)建議，李明儒表示，2023年房市變數(shù)重重，選擇地段尤為重要，左營(yíng)區(qū)是高雄「蛋黃中的蛋黃」，剛性需求強(qiáng)烈，區(qū)域房市相對(duì)有支撐。左營(yíng)區(qū)位於北高雄，區(qū)域內(nèi)坐擁高鐵站、高雄捷運(yùn)紅線、漢神巨蛋商圈、榮總醫(yī)院等設(shè)施，還有多個(gè)明星學(xué)區(qū)與公園綠地，基礎(chǔ)機(jī)能相當(dāng)成熟。而且，在「北城計(jì)畫」、「左營(yíng)機(jī)20」等建設(shè)話題的加持下，左營(yíng)房市交易量能仍有可觀的上升空間，因此在生活機(jī)能與發(fā)展前景的雙重作用下，左營(yíng)成為不少換屋族、首購(gòu)族的購(gòu)屋首選。
 
李明儒指出，隨著左營(yíng)區(qū)的快速發(fā)展，目前區(qū)域內(nèi)可供大面積開(kāi)發(fā)的素地資源已經(jīng)愈來(lái)愈稀缺，建商土地取得成本持續(xù)飆升，新推案開(kāi)價(jià)自然居高難下。目前左營(yíng)新建大樓的開(kāi)價(jià)普遍落在3~4字頭，少數(shù)預(yù)售案甚至可以上看5字頭，而區(qū)內(nèi)新建透天總價(jià)更是可以達(dá)到3000~5000萬(wàn)上下。不過(guò)，由於左營(yíng)開(kāi)發(fā)較早，區(qū)內(nèi)物件種類豐富，對(duì)於口袋不深的民眾來(lái)說(shuō)，其實(shí)左營(yíng)還有不少總價(jià)在800~1200萬(wàn)上下的中古大樓可供挑選，相比之下，這類物件的CP值就顯得相當(dāng)不錯(cuò)，小資族、首購(gòu)族可以多多留意。